659 Rang 3E · Saint-Narcisse
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 146,4 m² · constr. 1889 · terrain 4 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 770,7 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 87 100 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785899935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
37240785899935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 68 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 411 194 $ Poids 3 % |
| 2 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 260 565 $ Poids 1 % |
| 3 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 303 $ Poids 1 % |
| 4 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 634 $ Poids 1 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 073 $ Poids 0 % |
| 6 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 4.4 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 261 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.