691 Rang 3E · Saint-Narcisse
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 131 m² · constr. 1880 · terrain 1 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,9 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785945130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
37240785945130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 79 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 814 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 760 $ Poids 46 % |
| 2 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 433 $ Poids 0 % |
| 3 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 649 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.