685 Rang 3E · Saint-Narcisse
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 165,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785953526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
37240785953526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 77 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 321 $ Poids 7 % |
| 2 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 082 $ Poids 1 % |
| 3 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 126 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 391 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.