95 Rang SAINT-FÉLIX · Saint-Narcisse
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 151,5 m² · constr. 1880 · terrain 30 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 814,6 m²
Frontage
177,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795409196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
37240795409196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 88 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 345 $ Poids 20 % |
| 2 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 697 126 $ Poids 10 % |
| 3 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 079 $ Poids 5 % |
| 4 | 2725, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2026-03-04 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 266 $/m²) 165,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 222 174 $ Poids 0 % |
| 5 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.