89 Rang SAINT-FÉLIX · Saint-Narcisse
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 118 m² · constr. 1910 · terrain 356 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 400 m²
Frontage
355,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 172 200 $ +137.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795448955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
37240795448955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 83 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Lac-Désilets, Saint-Maurice 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 007 $ Poids 18 % |
| 2 | 3191, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1825 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 902 $ Poids 6 % |
| 3 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 905 $ Poids 3 % |
| 4 | 3261, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-04-14 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 713 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 2751, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 413 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 3221, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-03-18 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.