80 Rang SAINT-FÉLIX · Saint-Narcisse
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 138,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 94 600 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795523738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
37240795523738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 64 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 788 $ Poids 30 % |
| 2 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 143 321 $ Poids 2 % |
| 3 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 734 $ Poids 0 % |
| 5 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 448 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.