75 Rang SAINT-FÉLIX · Saint-Narcisse
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 126 m² · constr. 1905 · terrain 4 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 841,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 67 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795544543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
37240795544543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±207.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 28 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 796 $ Poids 5 % |
| 2 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 473 $ Poids 0 % |
| 3 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 414 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 3261, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.