62 Rang SAINT-FÉLIX · Saint-Narcisse
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 174,8 m² · constr. 1880 · terrain 295 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 850,4 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795602494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
37240795602494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 81 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 950 m · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 384 $ Poids 27 % |
| 2 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 708 $ Poids 27 % |
| 3 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 742 582 $ Poids 4 % |
| 4 | 2973, Rang Saint-Félix, Saint-Maurice 2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 636 $/m²) 183,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 580 $ Poids 3 % |
| 5 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 293 $ Poids 2 % |
| 6 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +48 244 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 227 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.