611 Rang 3E · Saint-Narcisse
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 141,9 m² · constr. 1889 · terrain 263 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 100 m²
Frontage
237,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795766955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
37240795766955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 79 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 853 $ Poids 16 % |
| 2 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 404 675 $ Poids 11 % |
| 3 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 516 $ Poids 7 % |
| 4 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 918 $ Poids 4 % |
| 5 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −50 918 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 678 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 257 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 256 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 203 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.