650 Rang 3E · Saint-Narcisse
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 95,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 46 500 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795827939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
37240795827939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 36 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 369 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 168 $ Poids 53 % |
| 2 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 117 611 $ Poids 1 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 507 $ Poids 0 % |
| 4 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 243 595 $ Poids 0 % |
| 5 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 349 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.