646 Rang 3E · Saint-Narcisse
Valeur estimée
220 200 $
Autre · 1 233 $/m² · 178,6 m² · constr. 1950 · terrain 20 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 710,4 m²
Frontage
188,6 m
CUBF
2893
Usage
Industrie du meuble de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 91 900 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795838480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
37240795838480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 41 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 663 $ Poids 42 % |
| 2 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 931 $ Poids 2 % |
| 3 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 142 $ Poids 1 % |
| 4 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 797 $ Poids 0 % |
| 5 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 352 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 308 063 $ Poids 0 % |
| 8 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +7 971 $ | 107 933 $ Poids 0 % |
| 10 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.