635 Rang 3E · Saint-Narcisse
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 184,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795863778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
37240795863778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 76 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 816 m · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 940 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 580 $ Poids 3 % |
| 3 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 882 $ Poids 1 % |
| 4 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 417 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 3.6 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 340 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 760 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.