617 Rang 3E · Saint-Narcisse
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 104 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795891216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
37240795891216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 60 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 410 $ Poids 41 % |
| 2 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −700 $ | 134 646 $ Poids 10 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 354 095 $ Poids 0 % |
| 4 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 278 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 258 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 391 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 226 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 258 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin du Lac-Désilets, Saint-Maurice 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 312 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.