550 Route TRÉPANIER · Saint-Narcisse
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 136,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 130 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795900582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
37240795900582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 66 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 123 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 775 $ Poids 51 % |
| 2 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 402 $ Poids 4 % |
| 3 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 858 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 513 $ Poids 1 % |
| 5 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 150 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 314 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 439 688 $ Poids 0 % |
| 8 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 393 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 4.3 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 298 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 186 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.