554 Route TRÉPANIER · Saint-Narcisse
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 111,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 178 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795911332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
37240795911332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 70 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 545 $ Poids 1 % |
| 3 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 931 $ Poids 1 % |
| 4 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 315 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 275 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.