657 Rang 2E N · Saint-Narcisse
Valeur estimée
375 500 $
Autre · 4 003 $/m² · 93,8 m² · constr. 1981 · terrain 196 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 359,9 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795965977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
37240795965977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 78 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 727 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 544 $ Poids 39 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 859 $ Poids 0 % |
| 3 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 272 494 $ Poids 0 % |
| 4 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 383 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.