713 Rang HAUT-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 198,3 m² · constr. 1880 · terrain 126 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 710 m²
Frontage
163 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 201 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796188061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
37240796188061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 83 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 290 750 $ Poids 18 % |
| 2 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 982 $ Poids 0 % |
| 3 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.