549 Rang 3E · Saint-Narcisse
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 166,5 m² · constr. 1925 · terrain 2 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 128 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805792440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
37240805792440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 68 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 754 $ Poids 37 % |
| 2 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 864 $ Poids 23 % |
| 3 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 396 177 $ Poids 18 % |
| 4 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 610 $ Poids 18 % |
| 5 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 726 389 $ Poids 4 % |
| 6 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 277 601 $ Poids 2 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 340 454 $ Poids 2 % |
| 8 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 249 $ Poids 1 % |
| 9 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 031 $ Poids 1 % |
| 10 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.