637 Rang 2E N · Saint-Narcisse
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 137,8 m² · constr. 1900 · terrain 13 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 353,7 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 108 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805964189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
37240805964189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 73 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 285 $ Poids 37 % |
| 2 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 670 $ Poids 17 % |
| 3 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 798 $ Poids 12 % |
| 4 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 732 $ Poids 3 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 352 $ Poids 2 % |
| 6 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 010 $ Poids 1 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 010 $ Poids 1 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 487 $ Poids 1 % |
| 9 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 004 $ Poids 1 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 2.9 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 254 338 $ Poids 1 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 254 889 $ Poids 1 % |
| 12 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.