635 Rang 2E N · Saint-Narcisse
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 103,2 m² · constr. 1940 · terrain 8 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 672,1 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 64 700 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805964981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
37240805964981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 43 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 244 $ Poids 26 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 247 798 $ Poids 3 % |
| 3 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 120 857 $ Poids 2 % |
| 4 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 122 $ Poids 2 % |
| 5 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 750 $ Poids 2 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 737 $ Poids 1 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 219 728 $ Poids 1 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 018 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 831 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.