659 Rang 2IÈME NORD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 117 m² · constr. 1953 · terrain 2 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 86 800 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806000910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
37240806000910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 62 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 356 $ Poids 40 % |
| 2 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 406 454 $ Poids 3 % |
| 3 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 027 $ Poids 1 % |
| 4 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 265 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 275 $ Poids 0 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 244 461 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 242 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 214 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.