707 Rang HAUT-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 138 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 136 200 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806118937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
37240806118937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 69 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 241 563 $ Poids 20 % |
| 2 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 962 $ Poids 1 % |
| 3 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 575 $ Poids 0 % |
| 4 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 555 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.