30 Route FRIGON · Saint-Narcisse
Valeur estimée
451 900 $
Autre · 1 966 $/m² · 229,8 m² · constr. 1985 · terrain 130 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 800 m²
Frontage
807,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 252 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806270300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
37240806270300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 88 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 511 948 $ Poids 0 % |
| 2 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 557 $ Poids 0 % |
| 3 | 350-352, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (1 475 $/m²) 240,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 965 $ Poids 0 % |
| 4 | 580, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 256 000 $ (1 158 $/m²) 221 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 294 054 $ Poids 0 % |
| 5 | 200-202, rue Principale, Saint-Narcisse 2026-02-26 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (1 406 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.