3350 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 163,1 m² · constr. 1979 · terrain 13 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 641 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 178 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815462342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
37240815462342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 91 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 604 m · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 719 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 177 $ Poids 25 % |
| 3 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 815 $ Poids 3 % |
| 4 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 610 $ Poids 0 % |
| 7 | 2973, Rang Saint-Félix, Saint-Maurice 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 636 $/m²) 183,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.