461 Rang 3E · Saint-Narcisse
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 184,5 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 157 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815647806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
37240815647806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 77 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 297 $ Poids 31 % |
| 2 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 251 $ Poids 22 % |
| 3 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 976 $ Poids 10 % |
| 4 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 761 505 $ Poids 10 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 292 191 $ Poids 3 % |
| 6 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 048 $ Poids 1 % |
| 7 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 948 $ Poids 1 % |
| 8 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 279 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.