340 Rang 3E · Saint-Narcisse
Valeur estimée
419 900 $
Autre · 2 121 $/m² · 198 m² · constr. 1987 · terrain 4 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 858,9 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 309 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815666918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
37240815666918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 84 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 313 $ Poids 31 % |
| 2 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 749 $ Poids 16 % |
| 3 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 787 842 $ Poids 8 % |
| 4 | 580, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ (1 158 $/m²) 221 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 278 196 $ Poids 4 % |
| 5 | 1701-1703, Rang 3e, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 100 495 $ (468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 803 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 130 396 $ Poids 2 % |
| 6 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +7 971 $ | 112 801 $ Poids 1 % |
| 7 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 393 605 $ Poids 1 % |
| 8 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 136 $ Poids 1 % |
| 9 | 200-202, rue Principale, Saint-Narcisse 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 406 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 854 $ Poids 1 % |
| 10 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.