840 Rue NOTRE-DAME · Saint-Narcisse
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 126 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815667266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
37240815667266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 38 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 448 322 $ Poids 12 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 893 $ Poids 9 % |
| 4 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 293 732 $ Poids 2 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 663 $ Poids 2 % |
| 6 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 270 481 $ Poids 2 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 304 $ Poids 1 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 778 $ Poids 1 % |
| 9 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 096 $ Poids 1 % |
| 10 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 281 587 $ Poids 1 % |
| 11 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 408 879 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 285 884 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.