553 Rang 2IÈME NORD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 127,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 190 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815883797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
37240815883797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 77 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 248 m · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 073 $ Poids 76 % |
| 2 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 5 m · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 127 $ Poids 46 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 379 206 $ Poids 30 % |
| 4 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 144 691 $ Poids 26 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 222 $ Poids 21 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 305 055 $ Poids 19 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 181 084 $ Poids 19 % |
| 8 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 300 437 $ Poids 17 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 270 355 $ Poids 16 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 275 159 $ Poids 16 % |
| 11 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 269 $ Poids 15 % |
| 12 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 290 783 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.