555 Rang 2E N · Saint-Narcisse
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 218,9 m² · constr. 1890 · terrain 3 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 165 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815884193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
37240815884193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 76 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 012 $ Poids 27 % |
| 2 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 102 $ Poids 16 % |
| 3 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 001 $ Poids 11 % |
| 4 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 501 474 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.