615 Rang 2E N · Saint-Narcisse
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 133,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 191 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815901473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
37240815901473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 78 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 891 m · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 766 $ Poids 63 % |
| 2 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 483 982 $ Poids 25 % |
| 3 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 112 $ Poids 11 % |
| 4 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 656 $ Poids 7 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 327 089 $ Poids 6 % |
| 6 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 156 059 $ Poids 5 % |
| 7 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 407 627 $ Poids 5 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 363 $ Poids 5 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 681 $ Poids 4 % |
| 10 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 323 859 $ Poids 4 % |
| 11 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 299 291 $ Poids 3 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 294 346 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.