609 Rang 2E N · Saint-Narcisse
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 172,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 85 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815910493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
37240815910493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 59 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 751 m · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 501 872 $ Poids 45 % |
| 2 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 186 $ Poids 15 % |
| 3 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 710 $ Poids 12 % |
| 4 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 527 $ Poids 12 % |
| 5 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 021 $ Poids 8 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 346 233 $ Poids 5 % |
| 7 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 282 221 $ Poids 4 % |
| 8 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 637 $ Poids 3 % |
| 9 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 839 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 386 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 737 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.