647 Rang HAUT-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 125,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816038273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
37240816038273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 82 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 320 $ Poids 7 % |
| 2 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 466 235 $ Poids 5 % |
| 3 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 291 $ Poids 3 % |
| 4 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 357 848 $ Poids 2 % |
| 5 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 329 206 $ Poids 2 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 716 $ Poids 2 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 289 888 $ Poids 2 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 998 $ Poids 1 % |
| 9 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 450 708 $ Poids 1 % |
| 10 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 335 029 $ Poids 1 % |
| 11 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 414 802 $ Poids 1 % |
| 12 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 567 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.