637 Rang HAUT-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 111,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,4 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 74 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816056159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
37240816056159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 40 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 750 $ Poids 5 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 258 071 $ Poids 5 % |
| 3 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 222 $ Poids 4 % |
| 4 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 948 $ Poids 3 % |
| 5 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 227 756 $ Poids 3 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 843 $ Poids 2 % |
| 7 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 757 $ Poids 2 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 304 $ Poids 2 % |
| 9 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 197 $ Poids 1 % |
| 10 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 902 $ Poids 1 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 427 $ Poids 1 % |
| 12 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.