631 Rang HAUT-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 120 m² · constr. 1890 · terrain 2 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,2 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 76 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816065297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
37240816065297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 58 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 744 $ Poids 10 % |
| 2 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 374 997 $ Poids 9 % |
| 3 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 269 644 $ Poids 6 % |
| 4 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 231 $ Poids 5 % |
| 5 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 236 800 $ Poids 4 % |
| 6 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 639 $ Poids 4 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 539 $ Poids 4 % |
| 8 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 483 $ Poids 3 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 431 $ Poids 3 % |
| 10 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 799 $ Poids 2 % |
| 11 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 303 $ Poids 2 % |
| 12 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 728 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.