611 Rang HAUT-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 133,6 m² · constr. 1880 · terrain 4 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 300 $
Rôle antérieur 60 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816092655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
37240816092655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 36 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 200 $ Poids 24 % |
| 2 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 128 $ Poids 22 % |
| 3 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 287 329 $ Poids 10 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 539 $ Poids 10 % |
| 5 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 530 $ Poids 9 % |
| 6 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 934 $ Poids 9 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 250 621 $ Poids 9 % |
| 8 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 094 $ Poids 8 % |
| 9 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 551 $ Poids 6 % |
| 10 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 559 $ Poids 6 % |
| 11 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 020 $ Poids 5 % |
| 12 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 406 324 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.