702 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 133,7 m² · constr. 1956 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 84 000 $ +122.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816226127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
37240816226127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 67 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 285 $ Poids 0 % |
| 2 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 345 $ Poids 0 % |
| 3 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 695 $ Poids 0 % |
| 4 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 288 879 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 265 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.