331 Rang 2E S · Saint-Narcisse
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 180,6 m² · constr. 1951 · terrain 4 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 673,6 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 155 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825766845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
37240825766845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 77 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1 m · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 82 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 905 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 310 899 $ Poids 25 % |
| 3 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 292 $ Poids 21 % |
| 4 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 849 $ Poids 20 % |
| 5 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 630 $ Poids 17 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 354 751 $ Poids 15 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 311 237 $ Poids 9 % |
| 8 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 370 966 $ Poids 8 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 294 065 $ Poids 7 % |
| 10 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 893 $ Poids 7 % |
| 11 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +79 552 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 497 579 $ Poids 7 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 198 187 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.