828 Rue NOTRE-DAME · Saint-Narcisse
Valeur estimée
493 200 $
Autre · 1 521 $/m² · 324,3 m² · constr. 2023 · terrain 6 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 398,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825769551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
37240825769551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 91 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-12-16 · 946 m · Vendu 256 000 $ (1 158 $/m²) 221 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +59 830 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 364 147 $ Poids 12 % |
| 2 | 350-352, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 475 $/m²) 240,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +61 649 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 652 $ Poids 11 % |
| 3 | 133, 2e Rang Sud, Saint-Narcisse 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 9 % |
| 4 | 200-202, rue Principale, Saint-Narcisse 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 406 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 614 $ Poids 4 % |
| 5 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie +63 134 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 682 277 $ Poids 4 % |
| 6 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 263 m · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 3 % |
| 7 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 2 % |
| 8 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 448 070 $ Poids 1 % |
| 9 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +7 971 $ | 122 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 762 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 373 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 570 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.