321 Rang 2E S · Saint-Narcisse
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 141,5 m² · constr. 1880 · terrain 4 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 86 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825775437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
37240825775437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 45 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 645 $ Poids 40 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 926 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 257 337 $ Poids 36 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 858 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 659 $ Poids 34 % |
| 4 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 104 $ Poids 29 % |
| 5 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 888 $ Poids 28 % |
| 6 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 272 $ Poids 24 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 064 $ Poids 23 % |
| 8 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 321 $ Poids 22 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 617 $ Poids 21 % |
| 10 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 097 $ Poids 21 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 187 $ Poids 20 % |
| 12 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 205 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.