826 Rue NOTRE-DAME · Saint-Narcisse
Valeur estimée
292 200 $
Autre · 2 780 $/m² · 105,1 m² · constr. 2021 · terrain 6 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 043,4 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825779148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
420443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
37240825779148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 63 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 026 $ Poids 62 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 307 068 $ Poids 43 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 811 $ Poids 27 % |
| 4 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 019 $ Poids 27 % |
| 5 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 269 258 $ Poids 27 % |
| 6 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 222 922 $ Poids 24 % |
| 7 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 649 $ Poids 18 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 559 $ Poids 11 % |
| 9 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 867 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.