811 Rue NOTRE-DAME · Saint-Narcisse
Valeur estimée
172 200 $
Autre · 1 811 $/m² · 95,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 85 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825789035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
37240825789035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 32 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 349 242 $ Poids 38 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 274 185 $ Poids 32 % |
| 3 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 089 $ Poids 26 % |
| 4 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 132 705 $ Poids 15 % |
| 5 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 255 526 $ Poids 14 % |
| 6 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 619 $ Poids 14 % |
| 7 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 385 849 $ Poids 13 % |
| 8 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 650 $ Poids 12 % |
| 9 | 251-253, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 377 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 727 $ Poids 10 % |
| 10 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 590 $ Poids 9 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 223 597 $ Poids 6 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 892 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.