805 Rue NOTRE-DAME · Saint-Narcisse
Valeur estimée
177 300 $
Autre · 1 193 $/m² · 148,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 87 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825890003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
37240825890003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 33 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 489 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 311 692 $ Poids 51 % |
| 2 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 932 $ Poids 44 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 865 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 609 $ Poids 43 % |
| 4 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 688 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 342 603 $ Poids 42 % |
| 5 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 810 $ Poids 36 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 984 $ Poids 33 % |
| 7 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 797 m · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +7 971 $ | 100 404 $ Poids 33 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 622 $ Poids 32 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 363 $ Poids 29 % |
| 10 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 262 $ Poids 27 % |
| 11 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 480 713 $ Poids 25 % |
| 12 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 905 m · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 342 420 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.