313 Rue PINS · Saint-Narcisse
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 116,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 232 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825890236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
37240825890236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 76 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 144 $ Poids 78 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 310 273 $ Poids 51 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 592 $ Poids 48 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 640 $ Poids 40 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 363 $ Poids 35 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 927 $ Poids 32 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 123 $ Poids 30 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 301 $ Poids 28 % |
| 9 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 470 009 $ Poids 24 % |
| 10 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 202 065 $ Poids 22 % |
| 11 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 149 866 $ Poids 22 % |
| 12 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 428 387 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.