591 Rang HAUT-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 111,8 m² · constr. 1850 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 142 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825929807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
37240825929807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 57 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 258 981 $ Poids 34 % |
| 2 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 851 $ Poids 29 % |
| 3 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 884 $ Poids 24 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 228 467 $ Poids 21 % |
| 5 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 916 $ Poids 16 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 716 $ Poids 15 % |
| 7 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 266 $ Poids 14 % |
| 8 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 269 $ Poids 12 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 495 $ Poids 10 % |
| 10 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 993 $ Poids 10 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 995 $ Poids 9 % |
| 12 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 082 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.