579 Rang HAUT-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 145,5 m² · constr. 1910 · terrain 2 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 74 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825957076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
37240825957076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 49 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 966 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 839 $ Poids 41 % |
| 2 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 452 940 $ Poids 36 % |
| 3 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 160 $ Poids 25 % |
| 4 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 539 $ Poids 24 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 588 $ Poids 23 % |
| 7 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 766 $ Poids 20 % |
| 8 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 865 $ Poids 20 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 262 714 $ Poids 17 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 260 580 $ Poids 16 % |
| 11 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 662 $ Poids 15 % |
| 12 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 291 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.