568 Rang HAUT-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 95,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,3 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 114 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825976493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
37240825976493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 50 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 921 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 562 $ Poids 56 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 982 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 237 915 $ Poids 47 % |
| 3 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 886 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 090 $ Poids 21 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 213 194 $ Poids 19 % |
| 5 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 507 $ Poids 17 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −49 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 379 $ Poids 11 % |
| 7 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 908 $ Poids 11 % |
| 8 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 117 $ Poids 10 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 189 802 $ Poids 8 % |
| 10 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 220 054 $ Poids 8 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 143 687 $ Poids 7 % |
| 12 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 960 m · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 326 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.