607 Rang HAUT-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 146,1 m² · constr. 1840 · terrain 3 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413,1 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 110 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826001588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
37240826001588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 60 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 310 $ Poids 26 % |
| 2 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 420 $ Poids 26 % |
| 3 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 782 $ Poids 21 % |
| 4 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 768 $ Poids 11 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 892 $ Poids 10 % |
| 6 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 508 $ Poids 10 % |
| 7 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 245 $ Poids 8 % |
| 8 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 187 $ Poids 8 % |
| 9 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 123 $ Poids 7 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 263 324 $ Poids 7 % |
| 11 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 435 $ Poids 6 % |
| 12 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 261 066 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.