11 Rang CHUTES NORD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
450 700 $
Autre · 2 570 $/m² · 175,4 m² · constr. 1921 · terrain 200 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 890,4 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 320 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826032671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
37240826032671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 87 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 384 $ Poids 40 % |
| 2 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 320 $ Poids 24 % |
| 3 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 758 $ Poids 13 % |
| 4 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 419 $ Poids 11 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 478 $ Poids 8 % |
| 6 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 539 $ Poids 7 % |
| 7 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +399 $ | 99 558 $ Poids 7 % |
| 8 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 284 815 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.