653 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 94,1 m² · constr. 1864 · terrain 4 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,2 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 78 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826107432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
37240826107432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 42 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 143 $ Poids 2 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 235 964 $ Poids 1 % |
| 3 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 791 $ Poids 1 % |
| 4 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 663 $ Poids 0 % |
| 5 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.