648 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 167,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 88 500 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826116638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
37240826116638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 56 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 713 $ Poids 37 % |
| 2 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 872 $ Poids 3 % |
| 3 | 563, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 898 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 023 $ Poids 1 % |
| 4 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 339 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 265 $ Poids 0 % |
| 6 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 3.6 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 286 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 375 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.